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初次造訪的朋友請參考:房事種種 系列


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擁有人生第1棟房 『六大購屋原則』報乎你知!
資料來源:東森新聞報


用房租付房貸划不划算?房仲專家說,目前房貸利率仍處低檔,加上建商大量推案,購屋者議價空間加大,此時正是揮別無殼蝸牛的好時機。在此提供『六大購屋原則』,讓你輕鬆擁有人生第1棟房。

原則一:
房貸關鍵數字不可不記
買屋付貸款,有幾項數字要特別注意: 
1)每月貸款金額不超過家庭收入1/3; 
2)房價不超過年收入6倍; 
3)自備款與房貸比例約3:7。
例如,某個家庭年所得是60萬元、月收入為5萬元,購屋總預算則最好控制在360萬元以內、每月房貸控制在1萬6千元以內。手邊要留下相當比例的現金,以維持一定的生活開銷,首購族千萬別太貪心,像小孩開大車一樣,為了買房子而影響全家生活品質。
另外,第一次買房子容易忽略裝潢費用,建議首購族購屋,單身者最好總價控制在300萬元以內,新婚者不妨買在500萬元以內。為節省房貸支出,應盡量選擇優惠房貸,選擇房貸期間長的勞宅、國宅貸款也是方法之一,前者可以節省房貸利息,後者可以減輕每月房貸負擔。

原則二:
區域選擇首重自住需求在篩選區域上,首購族要特別考量自住需求,要想像未來十五年、二十年都要住這裡,評估長期居住的需求。首購族要找低總價的房子,一般人直覺只能屈就於小坪數,其實,利用一些小訣竅,也可以在同樣坪數下,找到較低價的房子,例如,在巷弄間尋找、中古屋、國宅軍宅、市區邊陲或一橋之隔的房子,房價都會稍低。
另外,也可利用交通設施,包括捷運、國道、快速公路,買郊區的房子,用通勤時間和成本來換取房價,像是淡水、新店、汐止、板橋、、新莊、林口、南崁、三峽、土城等,都是在此概念下的房價差距區域,尤其是捷運末端站,通勤時間其實增加不多,但房價卻省下不少,常受首購族青睞,不過,選擇時必須考慮個人對通勤時間的忍受度,評估是否能長期忍受。房仲專家說,交通便利性和生活圈機能,是兩大評選指標。

原則三:
堅持「五不要」惡屋首購族常以總預算為一大考量,也較容易因貪小便宜而買到「惡屋」。房仲專家指出,有「五大屋種」要特別謹慎考量,包括:1.山坡地及淹水區,2.重大瑕疵屋,如輻射屋、海砂屋、凶宅等,3.違章建築,如頂樓加蓋、夾層屋,4. 險惡環境,如墳墓區、瓦斯槽、高壓電塔附近,5.惡鄰,如特種行業出入多、養大群動物造成環境髒亂者。

原則四:
低價購屋三種管道想要找便宜又好的房子,房仲專家提供三種途徑:中古成屋、法拍屋、地上權房子。目前市場上有許多新成屋,屋齡3~5年,屋況不比全新預售屋差,每坪單價大約可比新屋少個3~4萬,降低一大筆總支出。
法拍屋每流標一次就會再打一次折,房屋總價低,但這幾年已成為投資客的市場,一般消費者想要在這裡找到品質好的便宜法拍屋,機會越來越少;另外,法拍屋不提供看內部陳設,消費者無法看到「全貌屋況」,不具擔保性。
地上權房屋指的是「有屋無地」的產品,價格通常是市價的七成上下。因無土地成本,總價較低,但相對地銀行貸款成數也較低,約四到五成左右,消費者在計算購屋成本應把此也列入衡量,並且須注意產權是否清楚。

原則五:
住宅火險、地震險不可缺買房子除了須準備自備款、每個月的房貸支出,還有一項費用不可免,那就是──住宅火險與強制地震險的產物險,其費用大約每年二千多元,通常是一年繳納一次,此費用支出是不可節省。

原則六:
挑選優質建商與房仲簽約和點交是門大學問,好的建商或房仲,可讓人安心有保障;若遇到惡質業者,則可能問題重重。房仲專家說,不論是透過建商買預售屋、或委託房仲選購成屋,都可從該業者過去的信譽、口碑、興建品質以作為參考。


如果你還在租房子,趕緊拿出計算機,仔細算算房貸和租金的差額,把握時機,早日告別無殼蝸牛行列吧!


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6大特殊時機 購屋糾紛不沾身 雨天看房子 屋況全都露
資料來源:時報資訊  記者:【李國煌】 


打算買房子的民眾,除了風和日麗春光好的日子,輕鬆看屋以外,房地產專家特別建議,六大特殊看屋時機,一般人不會想出門的日子,民眾更要好好把握去看屋。
包括,大雨天、颱風天、艷陽天、夜間時分、周末休假日,以及地震過後,更該去看屋,才能看到平常看不到的狀況,及當中的玄機。
中信房屋董事長特助胡佩蘭說,下列六大特殊時機,都是看房子的好日子,購屋民眾摸清狀況、歡喜購屋,才能免掉糾紛。

一、大雨滂沱、地區淹水的日子。房子外部,周遭環境會不會積水、淹水,房子內部是否會滲水漏水,這些狀況在晴天根本看不出來,有些購屋人事前沒注意,搬進去住以後才發現,滲漏問題,不免發生糾紛

二、夜間時分,看周遭住戶、社區的開燈率。住商不動產主任徐佳馨說,夜間八點、十點的時候去看房子,不一定要進去看屋況,四周繞一下可以看出,空戶比率多少,如果開燈率低,是否住戶少、空戶多,整體環境會不會太空盪。
特別是大型社區,如果住戶相對少,公共設施的維護經費是否充足、保養以及使用狀況,都要列入考慮

三、周三、周五、周末的日子,是否有攤販集聚擺攤,形成夜市。
信義房屋人員說,有些地區的攤販市集,並不是每天都有出來擺攤,平常日子去看,完全看不出來有夜市。
由於人潮、車潮來來往往,不免影響交通、生活安寧,對於住家附近有夜市市集,有些民眾喜歡,也覺得方便,有些人覺得吵雜,最好先弄清楚

四、地震過後,看看房子是否有發生裂縫,房子結構體是否受損,最重要的是居住安全

五、颱風前後,或是颱風當天。
胡佩蘭說,颱風日子,房仲人員其實都沒有休假,若購屋民眾要求去看房子,房仲人員多會配合,帶買方看屋,這種情況下看房子,當然一定能看到房子是否滲漏,最真實的一面。
有些氣密窗功能不錯,房子的結構也很好,一般刮風下雨的日子,都不會有滲水、漏水的情況,但是,一碰到颱風天,風勢、雨勢都比平常大,有的房子就會發生滲漏現象。不過,急風驟雨的日子看房子,一定要住意安全

六、艷陽高照的日子,看看房子有沒有西曬嚴重的狀況。
胡佩蘭指出,有些房子在艷陽天,日曬比較嚴重,不僅住戶炎熱難耐,必須整天開著冷氣,房子的外牆也容易斑剝。



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人妻:役に立つかもしれない~~~






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留言列表 (3)

發表留言
  • honeyfi
  • 嗯!很有用的資訊呢!!!
    最近我們也有在看一些房子的資料.
    是還沒要買啦...
    看看而已.讓心中有個規劃就好~
    人妻房子的事情也要加油喔!
    順順利利的話是最好的了!!
  • 親愛的小豬~~~

    我覺得...
    買間房子等於是給自己買個夢想...
    雖然因為一下子...
    會有很多事情要處理...
    身心都會變得較疲乏...
    但是當一件件的事情被圓滿解決...
    然後你又看到它一天天的在變化...
    那種充實的感覺...
    其實也蠻不錯滴~~~^_*y

    p.s.買房子時真的要多看多比較喔...頑張!!!

    人妻 於 2007/09/15 09:54 回覆

  • Mixer
  • 你好,我們是一個華文聯播網站www.mix-blog.com,誠意邀請你加入我們的聯播大家庭,有空請來看看啊!^.^
  • hi~~~
    謝謝您熱情的邀約!!!
    有時間我會過去逛逛的~~~^_^

    人妻 於 2007/09/15 09:56 回覆

  • childishjulia
  • 我們房貸超過三分之一ㄟ~~
    怪不得每天都覺得窮~
  • 親愛的j老師~~~

    乖~~~沒關西啦!!!
    兩夫妻一起加油其實還好不是嗎?
    人妻給妳們加油捏~~~((啾))

    人妻 於 2007/09/15 09:59 回覆